Im Rohbau lassen sich Fehler später nicht mehr kaschieren. Ein Sturz, der zu knapp bemessen ist, ein Fundament ohne ausreichende Gründungstiefe, eine Decke ohne Bewehrungsnachweis: Das sind Dinge, die zwanzig Jahre später teuer werden. Wir arbeiten nach geprüfter Statik und dokumentieren, was eingebaut wurde.
Rohbau und Betonarbeiten führen bei uns eingetragene Meisterbetriebe des Maurer- und Betonbauerhandwerks aus. Tragende Bauteile werden nach geprüfter Statik hergestellt, die Bewehrung vor dem Betonieren abgenommen und mit Fotos dokumentiert. Wo ein Standsicherheitsnachweis nötig ist, liegt er vor Baubeginn vor. Ohne diesen Nachweis geht bei uns keine Baustelle los, auch wenn es schneller ginge.
Vom einzelnen Durchbruch in der Bestandswohnung bis zum kompletten Rohbau eines Anbaus oder Einfamilienhauses.
Kalksandstein, Poroton oder Porenbeton, je nach Anforderung an Statik, Schall und Wärmeschutz. Trennwände zwischen Wohnungen werden zweischalig ausgeführt, weil Schallschutz nachträglich kaum noch herzustellen ist.
Bodenplatten, Streifenfundamente, Stürze, Ringbalken und Decken. Geschalt, bewehrt und betoniert wird nach Bewehrungsplan. Vor dem Betonieren wird die Bewehrung abgenommen und fotografiert, danach sieht sie niemand mehr.
Wanddurchbrüche für Türen, Fenster oder offene Wohnräume. Bei tragenden Wänden rechnet der Statiker den Sturz, er wird eingebaut und die Lasten werden während der Arbeiten abgefangen. Ein Durchbruch ohne Statik ist kein gesparter Posten, sondern ein Risiko.
Neue Bodenplatten, Kellersanierung, nachträgliche Abdichtung und Dränage. Bei feuchten Kellern klären wir zuerst die Ursache. Eine Abdichtung, die von innen gegen drückendes Wasser arbeiten soll, ist meistens die falsche Antwort.
Rückbau von Wänden, Decken und Anbauten. Vor dem Abbruch klären wir, welche Bauteile Lasten abtragen und wie sie abgefangen werden. Der Bauschutt wird getrennt und mit Nachweis entsorgt.
Rohbau für Anbau, Garage oder Aufstockung, inklusive Gründung und Anschluss an den Bestand. Die Anschlussfuge zum alten Gebäude planen wir bewusst, weil Alt und Neu sich unterschiedlich setzen.
Aufnahmen von laufenden und abgeschlossenen Rohbauten.
Beim Rohbau entscheidet die Vorbereitung. Statik, Genehmigung und Aufmaß gehören vor den ersten Arbeitstag, nicht daneben.
Wir sehen uns die Situation an und klären, welche Unterlagen vorliegen: Grundriss, Statik, Baugenehmigung. Bei Durchbrüchen in Mehrfamilienhäusern braucht es oft zusätzlich die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Für tragende Eingriffe beauftragen wir auf Wunsch den Statiker oder rechnen mit Ihrem zusammen. Ergebnis ist ein Nachweis mit Trägerprofil, Auflagerlänge und Bewehrung. Erst dann steht fest, was der Durchbruch wirklich kostet.
Aufmaß und Abrechnung nach VOB/C, also nach den anerkannten Regeln für die Massenermittlung. Sie bekommen Einheitspreise, keine Pauschale ins Blaue. Betonarbeiten planen wir mit Blick auf die Witterung, bei Frost wird nicht betoniert.
Abfangungen setzen, Bauteile herstellen, Bewehrung vor dem Betonieren abnehmen und fotografieren. Sie bekommen die Fotos, weil die Bewehrung nach dem Betonieren nicht mehr prüfbar ist.
Aufmaß gemeinsam, Abnahme mit Protokoll. Bei Betonbauteilen halten wir die Nachbehandlung und die Ausschalfristen ein, auch wenn es die Baustelle verzögert. Zu früh ausgeschalter Beton erreicht seine Festigkeit nicht.
Für eine erste Einschätzung brauchen wir die Maße und ein Foto der Situation. Bei tragenden Eingriffen bitte angeben, ob bereits eine Statik vorliegt.
Bei tragenden Wänden ja, ohne Ausnahme. Auch bei nichttragenden Wänden lohnt der kurze Blick, weil in älteren Gebäuden aussteifende Wände oft wie leichte Trennwände aussehen. Ob eine Wand trägt, erkennt man nicht sicher an der Dicke. Wir klären das vorher, statt es beim Öffnen herauszufinden.
Ein Durchbruch in einer tragenden Wand mit Stahlträger, Abfangung, Entsorgung und Putzanschluss liegt für ein normales Wohnhaus meist zwischen 2.500 und 6.000 Euro brutto. Dazu kommt das Honorar für die Statik. Den Preis bewegen vor allem die Spannweite, die Wanddicke und die Frage, wie viel Last darüber steht.
Die Ausschalfristen richten sich nach Bauteil, Betonsorte und Temperatur. Seitliche Schalungen können oft nach ein bis drei Tagen fallen, tragende Deckenschalungen bleiben deutlich länger stehen. Die volle Festigkeit erreicht Normalbeton nach 28 Tagen. Bei Kälte verzögert sich alles, und bei Frost wird gar nicht betoniert.
Ja. Viele Bauherren vergeben den Rohbau getrennt. Sagen Sie uns, wer den Innenausbau macht und wann, dann stimmen wir Aussparungen, Anschlüsse und Übergabetermine direkt mit den Folgegewerken ab. Eine saubere Übergabe mit Aufmaß spart Ihnen später die Diskussion, wer welchen Mangel verursacht hat.
Wir arbeiten mit Absaugung direkt am Gerät und staubdichten Abschottungen zu den übrigen Räumen. Ganz vermeiden lässt sich Staub beim Abbruch nicht. Lärmintensive Arbeiten legen wir auf die Vormittage und stimmen sie bei Mehrfamilienhäusern vorher mit den Nachbarn ab. Das kostet eine Ankündigung und erspart viel Ärger.
Die Genehmigung beantragt der Bauherr, in der Regel über einen Entwurfsverfasser. Wir sagen Ihnen, was genehmigungspflichtig ist, und arbeiten mit Ihrem Architekten oder Statiker zusammen. Bei kleineren Eingriffen wie einem Durchbruch reicht oft der Standsicherheitsnachweis ohne Bauantrag, das hängt von der Landesbauordnung ab.
Viele Vorhaben greifen ineinander. Wenn Sie mehrere Gewerke brauchen, koordinieren wir sie so, dass die Handwerker nicht aufeinander warten.