Bei einer Sanierung scheitert selten das einzelne Gewerk. Es scheitert die Reihenfolge: Der Estrich liegt, bevor der Elektriker seine Leitungen drin hat. Wir übernehmen die Planung, die Ausschreibung an die Fachbetriebe und die Bauleitung, damit die Arbeiten aufeinander aufbauen statt sich gegenseitig aufzuhalten.
Wir planen, schreiben aus und leiten die Baustelle. Ausgeführt wird jedes Gewerk von eingetragenen Meisterbetrieben, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten: Sanitär, Elektro, Trockenbau, Fliesen, Maler. Die Abnahme läuft über ein förmliches Protokoll, in dem jeder Mangel mit Frist und zuständigem Betrieb steht. Nachbesserungen gehen über uns, nicht über Sie.
Sie können die komplette Sanierung vergeben oder einzelne Abschnitte. Bei einer Komplettvergabe haben Sie einen Vertrag, einen Terminplan und eine Gewährleistung.
Alte Beläge, Putze, Leitungen und Einbauten raus, bis die tragende Substanz sichtbar ist. Erst danach weiß man wirklich, was das Haus braucht. Bei Gebäuden vor 1993 prüfen wir vorab auf Asbest und alte Mineralwolle, das ist Pflicht und schützt alle Beteiligten.
Bodengleiche Duschen, Vorwandinstallation, neue Trinkwasserleitungen. Abgedichtet wird nach DIN 18534 im Verbund, bevor gefliest wird. Diese Schicht sieht später niemand, aber sie entscheidet darüber, ob in fünf Jahren die Nachbarwohnung trocken bleibt.
Wände, Vorsatzschalen, abgehängte Decken. Bei Wänden zwischen Wohnräumen bauen wir doppelt beplankt mit Mineralwolle, sonst hören Sie den Nachbarraum. Im Bad kommen imprägnierte Platten rein. Das kostet wenig mehr und erspart Ärger.
Estrich, Ausgleich, Parkett, Vinyl oder Fliesen. Wir messen die Restfeuchte vor dem Verlegen, statt nach Kalender zu arbeiten. Ein zu früh verlegter Boden wirft Wellen, und dann liegt die Schuldfrage bei dem, der nicht gemessen hat.
Fenstertausch mit Anschluss nach RAL, Innendämmung wo außen nichts geht, Dämmung der obersten Geschossdecke. Bei der Innendämmung rechnen wir den Feuchteverlauf im Bauteil nach, weil hier die meisten Schimmelschäden entstehen.
Terminplan, Koordination der Gewerke, Baustellenkontrolle und Abnahme. Sie bekommen regelmäßig einen Stand, auch wenn es Verzögerungen gibt. Gerade dann.
Dieselben Räume in verschiedenen Phasen. So sieht eine Sanierung wirklich aus, bevor sie schön wird.
Der Ablauf ist bei einer Wohnung und bei einem ganzen Haus gleich. Nur die Dauer unterscheidet sich.
Wir sehen uns die Substanz an: Leitungen, Feuchte, Decken, Elektrik. Bei Gebäuden vor 1993 gehört die Schadstofffrage dazu. Aus diesem Termin ergibt sich, was Pflicht ist und was Wunsch.
Jede Position einzeln beschrieben, mit Menge und Einheitspreis. Sie sehen, was ein Quadratmeter Fliese kostet und was die Abdichtung darunter. Optionale Positionen stehen getrennt, damit Sie den Umfang steuern können.
Wir legen die Reihenfolge fest und vergeben an die Fachbetriebe. Rohinstallation vor Estrich, Estrich vor Boden, Boden vor Malerarbeiten. Diese Reihenfolge klingt selbstverständlich, wird aber auf ungeplanten Baustellen ständig verletzt.
Während der Bauzeit sind wir Ihr Ansprechpartner. Sie rufen nicht fünf Firmen an, sondern uns. Änderungswünsche halten wir schriftlich als Nachtrag fest, damit am Ende die Rechnung zum Vereinbarten passt.
Förmliche Abnahme mit Protokoll. Offene Punkte bekommen eine Frist und einen Zuständigen. Sie erhalten die Dokumentation, die Bedienungsanleitungen und die Gewährleistungsfristen schriftlich.
Schreiben Sie uns, was gemacht werden soll und in welchem Zustand das Objekt ist. Fotos helfen enorm, die können Sie nach dem Absenden per E-Mail oder WhatsApp nachreichen.
Für eine Wohnungssanierung mit Bad, Elektrik, Böden und Malerarbeiten liegen die Kosten meist zwischen 900 und 1.800 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne ist so groß, weil der Zustand der Substanz alles bestimmt: Müssen Steigleitungen erneuert werden, ist der Estrich zu ersetzen, kommt Schadstoffsanierung dazu. Eine belastbare Zahl gibt es erst nach dem Ortstermin, vorher wäre es geraten.
Bei einer Komplettsanierung raten wir davon ab. Sobald Bad und Küche stillgelegt sind und Estrich eingebracht wird, ist Wohnen nicht mehr zumutbar. Bei abschnittsweiser Sanierung, etwa nur Bad oder nur Boden, geht es oft. Dann planen wir die Reihenfolge so, dass immer ein WC nutzbar bleibt.
Ein einzelnes Bad braucht meist drei bis fünf Wochen. Eine komplette Wohnung liegt je nach Umfang bei acht bis sechzehn Wochen. Die Trocknungszeiten kann niemand abkürzen: Estrich braucht seine Zeit, bevor ein Bodenbelag drauf darf. Wer das überspringt, spart zwei Wochen und riskiert den ganzen Boden.
Für energetische Maßnahmen ja. Dämmung, Fenstertausch und Heizungserneuerung sind über die Bundesförderung für effiziente Gebäude als Einzelmaßnahme förderfähig. Alternativ gibt es den Steuerbonus nach Paragraf 35c EStG für selbstgenutztes Wohneigentum. Rein optische Renovierungen sind nicht förderfähig. Welcher Weg für Sie günstiger ist, rechnen wir im Angebot aus.
Ja. Wenn Sie den Rest selbst organisieren, können Sie einzelne Abschnitte an uns vergeben. Sagen Sie uns dann bitte, wer die Bauleitung macht und wie der Terminplan aussieht, damit wir uns einfügen können. Bei einer Komplettvergabe haben Sie allerdings den Vorteil, dass Schnittstellenprobleme nicht Ihr Problem sind.
Das kommt bei Altbauten regelmäßig vor: feuchte Wand hinter der Verkleidung, marode Leitung, morscher Balkenkopf. Wir melden das sofort, dokumentieren es mit Fotos und legen Ihnen einen Nachtrag mit Preis vor, bevor gearbeitet wird. Sie entscheiden. Ungefragt ausgeführte Zusatzarbeiten tauchen bei uns nicht in der Schlussrechnung auf.
Viele Vorhaben greifen ineinander. Wenn Sie mehrere Gewerke brauchen, koordinieren wir sie so, dass die Handwerker nicht aufeinander warten.