Rohbau in Bad Oeynhausen, auf geprüftem Baugrund.
In Bad Oeynhausen gelten die schärfsten Heilquellenschutz-Auflagen der Region, dazu kommen Erdfälle und Rutschungen in vernässten Tonsteinen. Wir prüfen die Lage Ihres Grundstücks vor der Planung.
- Baugrund geklärt, bevor kalkuliert wird
- Abdichtung nach DIN 18533, passend zum Lastfall
- Baugrube nach DIN 4124, mit Nachweis wo nötig
- Heilquellenschutz: Tiefenstufen vorab geprüft
Das schärfste Schutzgebiet der Region
Bad Oeynhausen hat ein eigenes Heilquellenschutzgebiet, und die Auflagen darin sind die schärfsten der Region. In der inneren Zone gilt wörtlich: Bohrungen zwischen drei und zehn Metern sind genehmigungspflichtig, zwischen zehn und zwanzig Metern verboten, darüber ebenfalls. Baugruben sind nur unter drei Metern frei. Erdwärmesonden sind verboten. Dazu kommt: In vernässten Tonsteinen sind Rutschungen dokumentiert, und Erdfälle ebenfalls.
Was im Heilquellenschutzgebiet wirklich gilt
Heilquellenschutz klingt abstrakt, ist aber sehr konkret. Die Verordnung für Bad Oeynhausen nennt in der inneren Zone ausdrückliche Tiefenstufen: Bohrungen von drei bis zehn Metern sind genehmigungspflichtig, von zehn bis zwanzig Metern verboten, über zwanzig Meter ebenfalls verboten. Eine Ausnahme ist nur mit hydrogeologischem Gutachten möglich. Baugruben sind nur bis unter drei Meter ohne Weiteres zulässig. Unterirdische Sprengungen sind verboten, Erdwärmesonden ebenfalls. Für die Praxis heißt das: Ein normaler Keller mit rund 2,50 Metern Tiefe ist in der Regel unproblematisch. Eine Tiefgarage, eine Erdwärmebohrung oder ein Brunnen sind es nicht. Wichtig: Diese Stufen gelten für Bad Oeynhausen. Das Schutzgebiet Bad Salzuflen, das bis nach Lemgo, Lage und Herford reicht, hat eigene Regelungen. Wir prüfen die konkrete Verordnung für Ihr Grundstück, statt von einer auf die andere zu schließen. Ein Hinweis noch: Die Bodenklassen 1 bis 7 gibt es seit der VOB/C 2016 nicht mehr, heute gilt die Beschreibung als Homogenbereich nach DIN 18300. Steht das in einem Angebot noch anders, ist es vertraglich angreifbar.
Was im Boden steckt, klären wir vorher.
Für Bad Oeynhausen sind Erdfälle amtlich dokumentiert. Dazu kommen Rutschungen in vernässten Tonsteinen, die in den Hanglagen des Stadtgebiets vorkommen. Beides hängt mit demselben Untergrund zusammen, dem die Stadt auch ihre Thermalquellen verdankt. Der heikle Punkt ist überall derselbe: Diese Senken sind durch Lockersedimente eingeebnet und an der Oberfläche meist nicht zu sehen. Ein Grundstück, das eben aussieht, kann trotzdem betroffen sein. Prüfen lässt sich das beim Geologischen Dienst NRW. Die kostenlose Auskunft im 500-Meter-Raster gibt einen ersten Hinweis, ein Detailgutachten kostet rund 60 Euro. Bei einem Neubau oder größeren Anbau lohnt sich das immer, gemessen an dem, was ein nachträglicher Schaden kostet.
Erst den Boden kennen, dann kalkulieren.
Ortstermin und Baugrund
Wir sehen uns das Grundstück an und prüfen, was an Unterlagen vorliegt. Fehlt ein Baugrundgutachten, sagen wir das und empfehlen eins, bevor kalkuliert wird.
Planung und Angebot
Gründung, Abdichtung und Baugrube passend zum tatsächlichen Baugrund. Der Boden wird als Homogenbereich beschrieben, nicht mit veralteten Bodenklassen.
Ausführung
Aushub, Gründung, Abdichtung und Rohbau. Jeder Bauabschnitt wird fotografiert, bevor er verdeckt wird. Die Bilder bekommen Sie.
In Bad Oeynhausen und Umgebung für Sie unterwegs.
In Bad Oeynhausen sind wir unter anderem in Innenstadt, Rehme, Werste, Eidinghausen, Dehme, Volmerdingsen, Wulferdingsen, Lohe, Bergkirchen und Babbenhausen im Einsatz.
Dazu im Umland: Löhne, Vlotho, Hiddenhausen, Bünde, Porta Westfalica und Minden. Unser Sitz ist in Bielefeld, Auf dem Busch 52.
Das werden wir in Bad Oeynhausen oft gefragt.
Darf ich in Bad Oeynhausen eine Erdwärmebohrung machen?
In der inneren Zone des Heilquellenschutzgebiets sind Erdwärmesonden verboten, und Bohrungen ab zehn Metern ebenfalls. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen wir anhand der Verordnung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ist davon nicht betroffen, die braucht keine Bohrung.
Was kostet der Rohbau?
Das hängt an Größe, Gründung und Baugrund. Seriös lässt sich das erst sagen, wenn klar ist, was im Boden steckt. Deshalb steht bei uns die Baugrunduntersuchung vor dem Angebot und nicht der Nachtrag dahinter.
Muss ich mir wegen Radon Sorgen machen?
Nein. In Nordrhein-Westfalen ist keine Gemeinde als Radonvorsorgegebiet ausgewiesen. Die allgemeine Schutzpflicht ist erfüllt, wenn der Keller normgerecht nach DIN 18533 abgedichtet ist, und das machen wir ohnehin.
Arbeiten Sie mit Bodenklassen?
Nein, die wurden 2016 durch Homogenbereiche nach DIN 18300 ersetzt. Wir beschreiben den Baugrund so, wie es heute vorgegeben ist.
Rohbau in Bad Oeynhausen anfragen.
Schreiben Sie kurz, worum es geht. Sie bekommen in der Regel innerhalb eines Werktages eine Rückmeldung. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.