Rohbau in Lage, auf geprüftem Baugrund.
Erdfallgebiete und Heilquellenschutz: In Lage sind beide dokumentiert. Für einen normalen Hausbau ist das meist unproblematisch, sobald tiefer gegründet wird aber nicht. Wir prüfen es vorher.
- Baugrund geklärt, bevor kalkuliert wird
- Abdichtung nach DIN 18533, passend zum Lastfall
- Baugrube nach DIN 4124, mit Nachweis wo nötig
- Schutzgebiet und Erdfall: beides vorab abgefragt
Vierzehn Ortsteile, Schutzgebiet und Erdfall
Lage liegt im Ostwestfälischen Hügelland. Erdfälle sind dokumentiert, und Teile des Stadtgebiets liegen im Heilquellenschutzgebiet Bad Salzuflen, das seit 2023 auch Gemarkungen in Lage umfasst. Für einen normalen Hausbau ist das meist unproblematisch. Sobald tiefer gebohrt oder gegründet wird, gelten Einschränkungen. Wir prüfen die Lage Ihres Grundstücks vor der Planung, nicht danach.
Was ein Baugrundgutachten kostet und was es spart
Ein Baugrundgutachten für ein Einfamilienhaus kostet je nach Umfang einen niedrigen vierstelligen Betrag. Viele Bauherren sparen sich das und verlassen sich auf die Erfahrung vom Nachbargrundstück. In einer Region mit Erdfallgebieten, wechselndem Untergrund und Schutzgebieten ist das ein schlechtes Geschäft. Das Gutachten sagt drei Dinge, die man sonst raten muss. Erstens die Tragfähigkeit und damit die nötige Gründungsart. Zweitens den Grundwasserstand und damit den Lastfall für die Abdichtung. Drittens, ob organische oder aufgefüllte Schichten vorhanden sind, die ausgetauscht werden müssen. Jeder dieser drei Punkte kann, wenn er falsch angenommen wird, ein Vielfaches des Gutachtens kosten. Eine nachträgliche Kellerabdichtung von außen ist der teuerste Fall: Sie bedeutet, das Gebäude freizulegen. Deshalb raten wir bei jedem Neubau dazu, und zwar bevor kalkuliert wird. Ein Hinweis noch: Die Bodenklassen 1 bis 7 gibt es seit der VOB/C 2016 nicht mehr, heute gilt die Beschreibung als Homogenbereich nach DIN 18300. Steht das in einem Angebot noch anders, ist es vertraglich angreifbar.
Was im Boden steckt, klären wir vorher.
Für Lage sind Erdfälle amtlich dokumentiert. Die Stadt liegt im Einzugsbereich derselben Auslaugungszone wie Bad Salzuflen, zu deren Heilquellenschutzgebiet seit 2023 auch Gemarkungen in Lage gehören. Der heikle Punkt ist überall derselbe: Diese Senken sind durch Lockersedimente eingeebnet und an der Oberfläche meist nicht zu sehen. Ein Grundstück, das eben aussieht, kann trotzdem betroffen sein. Prüfen lässt sich das beim Geologischen Dienst NRW. Die kostenlose Auskunft im 500-Meter-Raster gibt einen ersten Hinweis, ein Detailgutachten kostet rund 60 Euro. Bei einem Neubau oder größeren Anbau lohnt sich das immer, gemessen an dem, was ein nachträglicher Schaden kostet.
Erst den Boden kennen, dann kalkulieren.
Ortstermin und Baugrund
Wir sehen uns das Grundstück an und prüfen, was an Unterlagen vorliegt. Fehlt ein Baugrundgutachten, sagen wir das und empfehlen eins, bevor kalkuliert wird.
Planung und Angebot
Gründung, Abdichtung und Baugrube passend zum tatsächlichen Baugrund. Der Boden wird als Homogenbereich beschrieben, nicht mit veralteten Bodenklassen.
Ausführung
Aushub, Gründung, Abdichtung und Rohbau. Jeder Bauabschnitt wird fotografiert, bevor er verdeckt wird. Die Bilder bekommen Sie.
In Lage und Umgebung für Sie unterwegs.
In Lage sind wir unter anderem in Stadtmitte, Hörste, Müssen, Heiden, Hardissen, Ehrentrup, Waddenhausen, Pottenhausen und Billinghausen im Einsatz.
Dazu im Umland: Detmold, Bad Salzuflen, Lemgo, Oerlinghausen, Leopoldshöhe und Augustdorf. Unser Sitz ist in Bielefeld, Auf dem Busch 52.
Das werden wir in Lage oft gefragt.
Lohnt sich ein Baugrundgutachten bei einem Einfamilienhaus?
Ja. In einer Region mit Erdfallgebieten und wechselndem Untergrund sagt es Ihnen drei Dinge, die man sonst raten muss: Tragfähigkeit, Grundwasserstand und ob organische Schichten ausgetauscht werden müssen. Jeder dieser Punkte kann bei falscher Annahme ein Vielfaches kosten.
Was kostet der Rohbau?
Das hängt an Größe, Gründung und Baugrund. Seriös lässt sich das erst sagen, wenn klar ist, was im Boden steckt. Deshalb steht bei uns die Baugrunduntersuchung vor dem Angebot und nicht der Nachtrag dahinter.
Muss ich mir wegen Radon Sorgen machen?
Nein. In Nordrhein-Westfalen ist keine Gemeinde als Radonvorsorgegebiet ausgewiesen. Die allgemeine Schutzpflicht ist erfüllt, wenn der Keller normgerecht nach DIN 18533 abgedichtet ist, und das machen wir ohnehin.
Arbeiten Sie mit Bodenklassen?
Nein, die wurden 2016 durch Homogenbereiche nach DIN 18300 ersetzt. Wir beschreiben den Baugrund so, wie es heute vorgegeben ist.
Rohbau in Lage anfragen.
Schreiben Sie kurz, worum es geht. Sie bekommen in der Regel innerhalb eines Werktages eine Rückmeldung. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.