Rohbau in Bad Salzuflen, auf geprüftem Baugrund.
Salz- und Gipsauslaugung, Hanglagen und Heilquellenschutz: In Bad Salzuflen kommen drei Dinge zusammen, die den Baugrund anspruchsvoll machen. Wir klären sie, bevor wir ein Angebot schreiben.
- Baugrund geklärt, bevor kalkuliert wird
- Abdichtung nach DIN 18533, passend zum Lastfall
- Baugrube nach DIN 4124, mit Nachweis wo nötig
- Hanglage und Auslaugung: vorher geprüft
Auslaugung und Hanglage
Bad Salzuflen hat eine Besonderheit, die im amtlichen Baugrund-Steckbrief im Indikativ steht: Salz- und Gipsauslaugungen führen zu Geländeeinsenkungen. Nicht können führen, sondern führen. Dazu kommen Hanglagen, bei denen gelegentlich Bodenaustausch oder eine Pfahlgründung nötig wird, und das Heilquellenschutzgebiet, das hier seinen Ursprung hat. Wer hier baut, sollte den Baugrund kennen, bevor er plant.
Hanglage: Gründung, Dränage, Standsicherheit
Am Hang zu bauen bedeutet drei zusätzliche Aufgaben. Erstens die Gründung: Der Baugrund ist auf der Bergseite ein anderer als auf der Talseite. Ohne Untersuchung setzt sich das Gebäude ungleichmäßig, und das zeigt sich später als Riss im Mauerwerk. Wo der tragfähige Horizont zu tief liegt, kommt Bodenaustausch oder eine Pfahlgründung in Betracht. Zweitens das Wasser: Am Hang läuft Schichtenwasser an der Bergseite gegen die Kellerwand. Eine Dränage nach DIN 4095 und eine Abdichtung, die zum tatsächlichen Lastfall passt, sind hier Pflicht, nicht Zugabe. Drittens die Standsicherheit während des Bauens: Eine Baugrube am Hang belastet das Nachbargrundstück anders als in der Ebene. Hier ist früh ein Statiker gefragt, nicht erst wenn der Bagger steht. Ein Hinweis noch: Die Bodenklassen 1 bis 7 gibt es seit der VOB/C 2016 nicht mehr, heute gilt die Beschreibung als Homogenbereich nach DIN 18300. Steht das in einem Angebot noch anders, ist es vertraglich angreifbar.
Was im Boden steckt, klären wir vorher.
In Bad Salzuflen steht es im amtlichen Baugrund-Steckbrief nicht als Möglichkeit, sondern als Tatsache: Salz- und Gipsauslaugungen führen zu Geländeeinsenkungen. Die Stadt verdankt ihre Solequellen demselben geologischen Vorgang, der den Baugrund anspruchsvoll macht. Der heikle Punkt ist überall derselbe: Diese Senken sind durch Lockersedimente eingeebnet und an der Oberfläche meist nicht zu sehen. Ein Grundstück, das eben aussieht, kann trotzdem betroffen sein. Prüfen lässt sich das beim Geologischen Dienst NRW. Die kostenlose Auskunft im 500-Meter-Raster gibt einen ersten Hinweis, ein Detailgutachten kostet rund 60 Euro. Bei einem Neubau oder größeren Anbau lohnt sich das immer, gemessen an dem, was ein nachträglicher Schaden kostet.
Erst den Boden kennen, dann kalkulieren.
Ortstermin und Baugrund
Wir sehen uns das Grundstück an und prüfen, was an Unterlagen vorliegt. Fehlt ein Baugrundgutachten, sagen wir das und empfehlen eins, bevor kalkuliert wird.
Planung und Angebot
Gründung, Abdichtung und Baugrube passend zum tatsächlichen Baugrund. Der Boden wird als Homogenbereich beschrieben, nicht mit veralteten Bodenklassen.
Ausführung
Aushub, Gründung, Abdichtung und Rohbau. Jeder Bauabschnitt wird fotografiert, bevor er verdeckt wird. Die Bilder bekommen Sie.
In Bad Salzuflen und Umgebung für Sie unterwegs.
In Bad Salzuflen sind wir unter anderem in Innenstadt, Schötmar, Werl-Aspe, Holzhausen, Lockhausen, Wüsten, Ehrsen-Breden, Grastrup-Hölsen und Retzen im Einsatz.
Dazu im Umland: Lage, Herford, Lemgo, Vlotho, Kalletal und Leopoldshöhe. Unser Sitz ist in Bielefeld, Auf dem Busch 52.
Das werden wir in Bad Salzuflen oft gefragt.
Was heißt Auslaugung für mein Grundstück?
In Bad Salzuflen wird Salz und Gips im Untergrund gelöst, dadurch sackt der darüber liegende Boden nach. Der amtliche Baugrund-Steckbrief nennt das ausdrücklich. Sichtbar ist es meist nicht, weil die Senken eingeebnet sind. Die Abfrage beim Geologischen Dienst NRW gehört hier zu jedem Neubau.
Was kostet der Rohbau?
Das hängt an Größe, Gründung und Baugrund. Seriös lässt sich das erst sagen, wenn klar ist, was im Boden steckt. Deshalb steht bei uns die Baugrunduntersuchung vor dem Angebot und nicht der Nachtrag dahinter.
Muss ich mir wegen Radon Sorgen machen?
Nein. In Nordrhein-Westfalen ist keine Gemeinde als Radonvorsorgegebiet ausgewiesen. Die allgemeine Schutzpflicht ist erfüllt, wenn der Keller normgerecht nach DIN 18533 abgedichtet ist, und das machen wir ohnehin.
Arbeiten Sie mit Bodenklassen?
Nein, die wurden 2016 durch Homogenbereiche nach DIN 18300 ersetzt. Wir beschreiben den Baugrund so, wie es heute vorgegeben ist.
Rohbau in Bad Salzuflen anfragen.
Schreiben Sie kurz, worum es geht. Sie bekommen in der Regel innerhalb eines Werktages eine Rückmeldung. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.