Rohbau in Detmold, auf geprüftem Baugrund.
Am Rand des Teutoburger Waldes wechselt der Untergrund auf kurzer Strecke zwischen Löss und Fels. Das entscheidet über Aushubkosten und Gründung. Deshalb steht bei uns die Baugrunduntersuchung vor der Kalkulation.
- Baugrund geklärt, bevor kalkuliert wird
- Abdichtung nach DIN 18533, passend zum Lastfall
- Baugrube nach DIN 4124, mit Nachweis wo nötig
- Fels oder Löss: geklärt, bevor kalkuliert wird
Wechselnder Untergrund auf kurzer Strecke
Detmold liegt im Ostwestfälischen Hügelland, am Rand des Teutoburger Waldes. Der Untergrund wechselt dadurch auf kurzer Strecke: Löss in den Senken, Festgestein an den Hängen. Fels trägt sehr gut, macht aber den Aushub teurer. Löss ist einfacher zu lösen, trägt dafür nur mäßig. Welcher Fall bei Ihnen vorliegt, entscheidet über die Kosten, und das sieht man dem Grundstück von oben nicht an. Erdfälle sind hier ebenfalls dokumentiert.
Wenn Fels ansteht: was das für den Aushub bedeutet
Fels im Baugrund ist eine gute und eine teure Nachricht zugleich. Gut, weil er sehr gut trägt und keine Setzungen zu erwarten sind. Teuer, weil das Lösen aufwendig ist. Was viele unterschätzen: Es geht nicht nur um die Gesteinsfestigkeit, sondern um die Klufthaeufigkeit. Ein stark zerklüfteter Fels lässt sich leichter lösen, ist aber als Baugrubenwand gefährlich, weil sich Blöcke lösen können. Die DIN 4124 erlaubt achtzig Grad Böschung nur bei „gesundem, nicht gebrächem Fels“. Im kluftreichen Gebirge unserer Region ist dieser Wert oft nicht ansetzbar. Deshalb gehört eine Baugrunduntersuchung vor die Kalkulation. Wer den Aushub nach Gefühl anbietet und dann auf Fels stößt, stellt entweder einen Nachtrag oder macht Verlust. Beides ist vermeidbar. Ein Hinweis noch: Die Bodenklassen 1 bis 7 gibt es seit der VOB/C 2016 nicht mehr, heute gilt die Beschreibung als Homogenbereich nach DIN 18300. Steht das in einem Angebot noch anders, ist es vertraglich angreifbar.
Was im Boden steckt, klären wir vorher.
Für Detmold sind Erdfälle amtlich dokumentiert. Am Rand des Teutoburger Waldes wechseln lösliche und feste Gesteine auf kurzer Strecke, und genau an diesen Übergängen entstehen die Hohlräume. Der heikle Punkt ist überall derselbe: Diese Senken sind durch Lockersedimente eingeebnet und an der Oberfläche meist nicht zu sehen. Ein Grundstück, das eben aussieht, kann trotzdem betroffen sein. Prüfen lässt sich das beim Geologischen Dienst NRW. Die kostenlose Auskunft im 500-Meter-Raster gibt einen ersten Hinweis, ein Detailgutachten kostet rund 60 Euro. Bei einem Neubau oder größeren Anbau lohnt sich das immer, gemessen an dem, was ein nachträglicher Schaden kostet.
Erst den Boden kennen, dann kalkulieren.
Ortstermin und Baugrund
Wir sehen uns das Grundstück an und prüfen, was an Unterlagen vorliegt. Fehlt ein Baugrundgutachten, sagen wir das und empfehlen eins, bevor kalkuliert wird.
Planung und Angebot
Gründung, Abdichtung und Baugrube passend zum tatsächlichen Baugrund. Der Boden wird als Homogenbereich beschrieben, nicht mit veralteten Bodenklassen.
Ausführung
Aushub, Gründung, Abdichtung und Rohbau. Jeder Bauabschnitt wird fotografiert, bevor er verdeckt wird. Die Bilder bekommen Sie.
In Detmold und Umgebung für Sie unterwegs.
In Detmold sind wir unter anderem in Innenstadt, Hiddesen, Heiligenkirchen, Berlebeck, Pivitsheide, Klüt, Jerxen-Orbke, Spork-Eichholz und Remmighausen im Einsatz.
Dazu im Umland: Lage, Horn-Bad Meinberg, Blomberg, Lemgo, Augustdorf und Schlangen. Unser Sitz ist in Bielefeld, Auf dem Busch 52.
Das werden wir in Detmold oft gefragt.
Brauche ich ein Baugrundgutachten?
Bei einem Neubau ja, und zwar aus Ihrem eigenen Interesse. In Detmold wechselt der Untergrund auf kurzer Strecke zwischen Löss und Fels. Das entscheidet über Gründung, Aushubkosten und Abdichtung. Ein Gutachten kostet einen Bruchteil dessen, was eine falsche Annahme kostet.
Was kostet der Rohbau?
Das hängt an Größe, Gründung und Baugrund. Seriös lässt sich das erst sagen, wenn klar ist, was im Boden steckt. Deshalb steht bei uns die Baugrunduntersuchung vor dem Angebot und nicht der Nachtrag dahinter.
Muss ich mir wegen Radon Sorgen machen?
Nein. In Nordrhein-Westfalen ist keine Gemeinde als Radonvorsorgegebiet ausgewiesen. Die allgemeine Schutzpflicht ist erfüllt, wenn der Keller normgerecht nach DIN 18533 abgedichtet ist, und das machen wir ohnehin.
Arbeiten Sie mit Bodenklassen?
Nein, die wurden 2016 durch Homogenbereiche nach DIN 18300 ersetzt. Wir beschreiben den Baugrund so, wie es heute vorgegeben ist.
Rohbau in Detmold anfragen.
Schreiben Sie kurz, worum es geht. Sie bekommen in der Regel innerhalb eines Werktages eine Rückmeldung. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.